Перечень

Обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного домаработы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов.

1. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов.

1. Устранение незначительных неисправностей в общедомовых системах, центрального отопления и горячего водоснабжения, водопровода и канализации (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.).

2.Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств в местах общего пользования (протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек, смена (исправление) выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др.).

3. Прочистка канализационного лежака в подвальных помещениях и технических этажах.

4. Проверка исправности канализационных вытяжек.

5. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.

6. Проверка заземления ванн.

7. Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.

8. Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах.

2. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период.

1. Укрепление водосточных труб, колен, воронок, мелкий ремонт кровель, очистка кровель от мусора.

2. Консервация систем центрального отопления.

3. Ремонт оборудования детских и спортивных площадок.

4. Ремонт просевших участков отмостки.

5. Приведение в порядок чердачных и подвальных помещений.

6. Мелкий ремонт фасадов, кровель.

7. Прочистка дренажной системы, дворовой канализации (до 1-го колодца).

3. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осеннее - зимний период.

1. Утепление оконных проемов.

2. Замена разбитых стекол окон и дверей в местах общего пользования и вспомогательных помещениях.

3. Ремонт, промывка, регулировка и гидравлические испытания систем отопления.

4. Восстановление тепловой изоляции трубопроводов, регулирующей арматуры в подвальных и чердачных помещениях.

5. Установка воздушных кранов на чердаках, подвалах на общедомовой системе центрального отопления.

6. Установка, замена, уплотнение соединений, устранение течей, утепление, укрепление трубопроводов, фасонных частей, сифонов, трапов, ревизий, ликвидация засоров, замена внутренних пожарных кранов, восстановление работоспособности отдельных элементов внутренних систем центрального отопления, хвс, гвс, канализации.

7. Замена вышедших из строя электроустановочных изделий в местах общего пользования, замена светильников в местах общего пользования, замена предохранителей, автоматических выключателей, пакетных переключателей вводно – распределительных устройств, щитов, ремонт внутренней системы электроснабжения (за исключением внутриквартирных устройств и приборов).

8. Восстановление приямков, входов в подвалы, герметизация вводов инженерных коммуникаций.

9. Восстановление работоспособности дымовых и вентиляционных каналов.

10. Замена стеклоблоков, стекол в общедомовых помещениях.

11. Восстановление отдельных элементов и ремонт дверных и оконных блоков в общедомовых помещениях.

12. Ремонт и укрепление входных дверей, установка пружин на входных дверях в подъездах.

13. Устранение причин подтопления подвальных помещений, откачка воды.

14. Прочистка дымовентиляционных каналов.

15. Проверка состояния продухов в цоколях зданий.

16. Укрепление и ремонт парапетных ограждений.

17. Ремонт и укрепление входных дверей в подъездах

4. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров.

  1. Промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли.

  2. Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах.

  3. Уплотнение сгонов в общедомовых инженерных сетях.

  4. Прочистка общедомовой канализации.

  5. Набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках на общедомовых инженерных сетях.

  6. Укрепление трубопроводов на общедомовых инженерных сетях в местах общего пользования.

  7. Проверка канализационных вытяжек.

  8. Мелкий ремонт изоляции.

9.Протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в лестничных клетках, технических подпольях и чердаках.

10. Устранение мелких неисправностей электропроводки в местах общего пользования.

11. Смена (исправление)  выключателей.

5. Прочие работы.

  1. Регулировка и наладка систем центрального отопления.

  2. Регулировка и наладка вентиляции.

  3. Промывка и опрессовка систем центрального отопления.

  4. Озеленение территории.

  5. Удаление с крыш снега и наледей.

  6. Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.

  7. Уборка и очистка придомовой территории.

  8. Уборка подсобных и вспомогательных помещений.

  9. Мытье окон, полов, лестничных маршей, площадок, стен, удаление пыли и т.Д. В подъездах.

10. Работы по обслуживанию мусоропровода.

11. Очистка и промывка стволов мусоропроводов и загрузочных клапанов.

12. Дератизация (по договору) и дезинфекция (по заявке) подвалов и мусоропроводов.

13. Посыпка территории песком или смесью песка с хлоридами.

14. Вывоз бытовых отходов.

6. Перечень работ по текущему ремонту общего имущества дома.

  1. Устранение местных деформаций, восстановление поврежденных участков фундамента, вентиляционных продухов, отмосток и входов в подвалы.

  2. Герметизация стыков, межпанельных швов и трещин в кирпичной кладке стен, восстановление кирпичной кладки несущих стен, заделка и восстановление архитектурных элементов, ремонт и окраска фасадов в объемах не более 15% от общего объема.

  3. Частичная смена отдельных элементов перекрытий, заделка швов и трещин; их укрепление и окраска.

  4. Восстановление или замена отдельных участков и элементов лестниц, балконов, крылец (зонты, козырьки над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей).

  5. Усиление и устранение неисправностей кровли, замена и восстановление отдельных участков; усиление элементов деревянной стропильной системы крыши, антисептирование и антиперирование, ремонт и замена водосточных труб, желобов (фартуков) и ограждений; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.

  6.  смена и восстановление отдельных элементов (приборов) оконных и дверных заполнений в местах общего пользования по решению общего собрания собственников жилых (нежилых) помещений.

  7.  восстановление отдельных участков пола в местах общего пользования.

  8.  установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов, внутренних общедомовых систем центрального отопления.

9. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов, внутренних общедомовых систем водоснабжения, канализации.

10. Установка, замена и восстановление  работоспособности общедомовой системы электроснабжения и электротехнических устройств (за исключением внутриквартирных устройств и приборов, а также приборов учета электрической энергии, расположенных в местах общего пользования), кроме электроплит.

11. Замена и восстановление работоспособности общедомовой системы вентиляции, кроме случаев незаконной перепланировки (в случае незаконной перепланировки восстановление системы вентиляции производит собственник данного помещения за свой счет).

12. Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств мусоропроводов, крышек клапанов и шиберных устройств.

13. Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток, ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, детских площадок, площадок и навесов для контейнеров - мусоросборников, в границах территорий, закрепленных за домом, в соответствии с решением общего собрания собственников жилых (нежилых) помещений.

примечание: 1. Периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах 3-х – 5-ти лет с учетом  капитальности зданий, физического износа и местных условий и при наличии принятого решения собственниками жилых (нежилых) помещений.

        2. Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в 5 или 3 года  в зависимости от классификации зданий и степени износа, а также при наличии принятого решения собственниками жилых (нежилых) помещений.

        3. Проведенный текущий ремонт подлежит приемке комиссией в составе: представителей собственников и управляющей компании с подписанием соответствующего акта выполненных работ. 

7. Аварийные работы

1. Устранение повреждений трубопроводов систем инженерного оборудования зданий во вспомогательных и жилых помещениях, приводящих к нарушению функционирования систем и оборудования зданий.

2. Устранение повреждений водоразборной и регулировочной арматуры систем инженерного оборудования зданий во вспомогательных и жилых помещениях, приводящих к нарушению функционирования систем.

3.   устранение засоров канализации в жилых и вспомогательных помещениях, приводящих к затоплению зданий.

4.   ремонт электрокабелей, отключения электроэнергии в здании, подъезде, квартире.

5.   устранение иных аварийных ситуаций, требующих неотложного вмешательства специалистов аварийной службы.